In webinar
CALENDARIO: 2-3-9-10-16-17 febbraio 2023, con orario 14.30-18.30
- Introduzione
Gli standard di valutazione
Le best practice in ambito estimativo
La certificazione UNI 11588:2014
- Basi del Valore
Valore di mercato
Valori diversi dal valore di mercato:
Postulati estimativi
Criteri di stima
- Mercato immobiliare
Introduzione
Fasi cicliche del mercato
Le forme di mercato
Indici e rapport mercantili
Processo di segmentazione
Il mercato immobiliare
Test di apprendimento
- MCA
Introduzione
Definizioni
Prezzo totale
Prezzo medio
Prezzo Marginale
Esempi di prezzi marginali
Struttura del MCA:
– Tabella dei dati
– Tabella dei prezzi marginali
– Tabella di valutazione
– Verifica dell’attendibilità dei prezzi corretti
– Sintesi conclusiva
Case study
Test di apprendimento
- Capitalizzazione diretta
Introduzione
Campi di applicazione
Definizioni
I procedimenti di stima per capitalizzazione dei redditi Bilancio immobiliare – attivo e passivo Esemplificazione del bilancio estimativo
Canone di mercato
Calcolo del saggio di capitalizzazione
– Ricerca del saggio nella capitalizzazione diretta
– Ricerca del saggio nella capitalizzazione remota
– Band of investiment
– Il mortgage and equity components
– Land and building components
– Il rapporto di copertura del debito (DCR)
Test di apprendimento
- Metodo dei costi
Il principio di sostituzione
Calcolo del valore del terreno edificato/edificabile:
– Procedimenti del confronto di mercato
– Valore di trasformazione
– Ripartizione del valore dell’immobile secondo il rapporto complementare del terreno
– Land residual technique
Costo di costruzione
– Analitico
– Sintetico
Deprezzamenti
– Deterioramento fisico
– Obsolescenza funzionale
– Obsolescenza esterna
Test di apprendimento
- Capitalizzazione finanziaria
Operazioni finanziarie
– Interesse semplice
– Montante semplice
– Montante composto
– Fattore di scontro
– Saggio di interesse frazionari
– Quota di ammortamento
– Flussi di cassa
– VAN
– Valori di investimento più diffusi (es. P.I.P.O – P.I.C.O – C.I.C.O)
– Saggio di rendimento interno IRR
Ricerca del saggio di capitalizzazione nella capitalizzazione finanziaria
– Metodo induttivo – IRR
– Metodo deduttivo – La yield and change formulas
Ricerca del saggio di capitalizzazione nel flusso di cassa scontato
– Metodo induttivo – IRR
– Metodo deduttivo – WACC
Valore di mercato nella capitalizzazione finanziaria
Valore di mercato nel flusso di cassa scontato
Test di apprendimento
Relatore: Geom. Matteo Negri– libero professionista – perito valutatore per vari istituti bancari italiani – Consigliere Geo.Val.Esperti